La taxe foncière connaîtra en 2026 une hausse qui pourrait toucher près de 7,4 millions de logements en France. Cette augmentation, liée à une mise à jour ciblée des bases cadastrales, inquiète de nombreux propriétaires. L’équipe Elotax décrypte les raisons de cette réforme et analyse son impact réel, notamment dans les grandes villes comme Paris.

Pourquoi la taxe foncière augmentera en 2026 ?

Une mise à jour ciblée des bases cadastrales

Contrairement à une idée répandue, la hausse prévue pour 2026 ne résulte pas d’une modification des taux d’imposition. Elle vient d’une revalorisation technique des bases foncières destinée à intégrer des « éléments de confort » absents des fichiers cadastraux… mais seulement pour certains logements.

En effet, plusieurs petits appartements, studios, chambres de service ou maisons anciennes ne disposaient pas d’équipements de confort lors de la mise en place des valeurs locatives de 1970. À l’époque, beaucoup de ces biens n’étaient pas équipés d’eau courante, d’électricité complète ou de sanitaires privés.

Or, la situation a largement changé depuis 1970 : la majorité de ces logements a été modernisée au fil du temps, recevant WC, lavabo, douche ou chauffage. Pourtant, les bases cadastrales n’ont pas toujours été mises à jour pour intégrer ces évolutions. C’est cette anomalie que la réforme 2026 vient corriger.

Quels sont ces éléments de confort ?

Les nouveaux éléments susceptibles d’augmenter la valeur locative sont :

• eau courante,
• électricité,
• WC et lavabo,

Ces critères agissent comme un coefficient de valorisation, augmentant la base taxable sans ajouter de surface réelle.

Une revalorisation automatique

La DGFiP procédera à cette mise à jour sans déclaration préalable de la part des propriétaires. Les logements concernés seront ajustés directement dans les bases en 2026.

Une hausse moyenne de 63 €, mais très variable selon les zones

Selon les estimations nationales, l’augmentation moyenne serait d’environ 63 € par logement concerné, générant près de 466 millions d’euros supplémentaires pour les collectivités locales.
Cependant, cette moyenne cache d’importantes disparités, notamment dans les zones urbaines où les valeurs locatives sont déjà élevées.

La justification du gouvernement

Le ministère des Comptes publics présente cette réforme comme une mesure d’équité fiscale, destinée à ajuster la taxe foncière au niveau réel de confort de chaque logement.
L’objectif annoncé : corriger les sous-évaluations anciennes et harmoniser les bases entre les biens d’une même catégorie.

Quels recours pour les propriétaires ?

Les propriétaires dont les logements ne disposent pas réellement des éléments de confort retenus pourront :

• contester les éléments inscrits dans leur fiche cadastrale,
• demander un dégrèvement,
• vérifier leur situation sur impots.gouv dès juin 2026.

Analyse Elotax : des hausses bien supérieures à la moyenne à Paris 14ᵉ

Pour mesurer concrètement l’impact de la réforme, l’équipe Elotax a réalisé des simulations sur un appartement de catégorie 4 dans le 14ᵉ arrondissement de Paris. Les résultats montrent des hausses très supérieures à la moyenne nationale.

Scénarios étudiés et montants estimés

1. Tous les éléments de confort pris en compte

(eau, électricité, WC, lavabo, douche)
+198 € de taxe foncière

2. Ajout douche + lavabo + WC

+124 €

3. Ajout seul d’un WC et d’un lavabo

+74 €

Impact par catégories : 4, 5, 6 et 7

Les hausses potentielles ne se limitent pas à la catégorie 4 :

• Catégories 5 et 6 : l’impact peut être encore plus important, puisque leurs tarifs d’évaluation de 1970 sont supérieurs à ceux de la catégorie 4 dans le 14ᵉ arrondissement.
• Catégorie 7 (logements les plus modestes du 14ᵉ) : l’ajout d’un WC et d’un lavabo pourrait déjà entraîner une hausse d’environ 49 €.

Ces estimations montrent que :
👉 la revalorisation 2026 pourrait représenter une charge significative pour certains propriétaires parisiens.

Ces calculs ont été réalisés en appliquant le taux d’imposition 2025.

Conclusion

La hausse de la taxe foncière en 2026 est avant tout le résultat d’une révision technique des bases cadastrales. Si l’objectif est d’améliorer l’équité fiscale, les impacts réels varieront fortement d’un territoire à l’autre.

Les simulations Elotax montrent que certains secteurs, comme Paris 14ᵉ, seront particulièrement exposés, avec des hausses pouvant aller de 49 € à près de 200 € selon la catégorie et les équipements intégrés.

Les propriétaires devront donc :

• vérifier les informations présentes dans leur fiche cadastrale,
• anticiper une augmentation potentiellement importante,
• contester en cas d’erreur.